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人物辞条 经济 →罗鹰石

    港财阀有家族式集团,罗鹰石家族便是其中的佼佼者。20世纪90年代香港商界列入龙虎榜的鹰君集团、世纪城市集团、瑞安集团和孙福记集团均为罗鹰石家族所拥有。

     罗鹰石在香港房地产界打拼半个世纪,堪称“王”。他的儿子罗嘉瑞、罗康瑞、罗旭瑞和罗启瑞继承、发展了罗氏家族的事业,分别掌控上述四大集团。父子并称香港五大财阀,一代更比一代强。

罗鹰石1913年出生于普宁流沙泗竹埔村,7岁时随父亲罗功贤前往泰国,寄居在佛统府。

 

他在对于每个人都公平的机遇面前,不单善于抓住,并且运筹帷幄,在一次次的投资中取胜,同时他以刻苦节俭的精神,使点点滴滴的金钱积少成多,一跃成为富豪。

  据有关资料,罗鹰石及其家族在香港拥有的财富估计超过60亿港元。罗鹰石,祖籍普宁,1913年出生。他的祖先世代务农,到了曾祖父一代,负债累累。由于吃不饱穿不暖,他的父亲与几个兄弟及妻儿前往泰国谋生,先后做过贩卖鸡鸭、土产、洋杂小生意,辛苦了五六年还清了祖上欠下的债务。

7岁的罗鹰石跟随父亲到泰国,10岁入私塾接受启蒙教育,放学归家还要协助店务,读书时断时续。他在自传中对自己童年时的生活有这样的描述:"泰北古城一罗家,父强母弱苦谋生,田壁荒凉存苦志,为求生计默默耕,八龄稚子自辛苦,挨到十岁启童蒙,放学归家助店务,一家三口乐中劳,店务日好日添忙,入学一年又中断,学求不弃务必理,稍有绳头雇职员,严父不甘子文盲,遣儿离家觅师门,行年十二入私塾,抓紧书本勤发愤。

到了15岁的时候,罗鹰石被父亲送回故乡汕头念中学,让他好歹对自己祖国的文化有一点认识。 然面当时正处在军阀割据,社会动荡不安,罗鹰石只好跟随母亲重新回到父亲的身边,从此也就弃学从商,跟着长辈学习经营地产、洋杂的生意。

经过五、六年的艰苦经营后,罗家在泰国经营的生意开始初见规模,并兼营布匹生意,其后在曼谷及其他几个主要城市开设分号,在上海、日本订购布匹,运回泰国出售,生意越做越大。已成长了的罗鹰石在商海中也滚打了几年,翅膀也长硬了,他总觉得在泰国的发展有局限,一直思量着到香港另创天下。

  机遇是自己创造出来的。

1938年,罗鹰石带着10000多港元的汇票从泰国到香港;碰运气在南北行开了一间小店采购布匹,然后运往泰国出售。

当时,他连一句广东话都不懂,谈生意时总得带一位识粤语的朋友做翻译,他的事业就在这样艰难的情况下开始的。但他决心安顿下来寻求发展,因为他发现香港赚钱比泰国更容易,尽管那时他还是在为家族打杂。

1951年,家族在协议下共分家产,连同分红在内,罗鹰石得了数十万元。这就是传媒称他以;同居公财;方式在泰国掘得的第一桶金。 罗鹰石有了这笔钱,便继续在香港经营洋杂、布匹、贷款的生意,而且做得很红火,到1955年他自己终于赚得了第一个100万港元。

1956年,善于抓住机遇的罗鹰石看到大量的中国移民涌入香港,预见到房屋的需求中定大增,地皮紧张将导致地价上涨。于是他转移经营方向,开始发展地产业务,从此也开始了他中生中大部份时间贡献地产业的奋斗。

1963年他创办了鹰君地产有限公司。这个公司名来自他自己名中的鹰字和妻子的;君字,取展翅高飞、鹏程万里的意思,并在香港地产界博击翱翔。抓住时机,把公司推上市,实行以小钱控大钱的战术,罗鹰石迈向超级富豪的行列,

1972年,罗鹰石趁股市热潮把鹰君地产上市。

1974年至1975年,他趁工业复苏大量购入工业用地,发展几千尺的中小型厂房,配合市场的需求,结果大受欢迎。

1987年开始,他转向商业楼宇发展,并开展酒店业务。他认为尖沙咀商业区无可避免要移到尖东,中环商业区将随着地铁建成扩展至湾仔,于是购人尖东宜价地皮,兴建多幢工业大厦、商住楼宇,建成了富豪酒店、鹰君中心、金龙工业大厦等。他还透过;生存热潮;,将富豪酒店、百利保等分拆上市。

1989年香港物业价格一度狂泻,鹰君地产公司却以最高标价27亿元,投得中环花园道地皮,兴建智慧型豪华写字楼。 罗鹰石形容说:这是五十年来最令人奋慰的投资项目。他的这种;逆流而上人弃我取的做法,令当时香港地产界感到不解,却为香港人树立了信心。同时,他又购入普庆戏院、伦敦戏院、大角嘴中心及地利根德阁等多幢物业。由于其资产迅速膨胀,他一跃成为香港的超级富豪。  

    港财阀有家族式集团,罗鹰石家族便是其中的佼佼者。20世纪90年代香港商界列入龙虎榜的鹰君集团、世纪城市集团、瑞安集团和孙福记集团均为罗鹰石家族所拥有。

 

     罗鹰石在香港房地产界打拼半个世纪,堪称“王”。他的儿子罗嘉瑞、罗康瑞、罗旭瑞和罗启瑞继承、发展了罗氏家族的事业,分别掌控上述四大集团。父子并称香港五大财阀,一代更比一代强。

 

罗鹰石1913年出生于普宁流沙泗竹埔村,7岁时随父亲罗功贤前往泰国,寄居在佛统府。

 

罗功贤白手起家,经营鸡鸭禽畜、牛皮、杂货等买卖,经过数年努力,稍有所获,遂在呵叻府创办罗振顺商号,经营土产、杂货,逐步奠定事业的根基。他经过周密谋划,先后在廊央埠、素辇府、四球埠、坤敬府、南邦府和莫肯府等地创办商行,建立起罗氏商业网络。与此同时,罗功贤安排他的几位侄子分别在泰京创立罗祥发出入口行、在香港创办罗瑞兴出入口行、在星洲创设罗瑞丰商行,开始进入国际商业竞争行列。

 

罗功贤为人厚道、急公仗义、热心公益、乐善好施,深受海内外乡亲的称颂,被誉为“一代善人”。罗功贤膝下7男4女,大多受过高等教育,成为对社会有贡献的人才。1986年其长子罗鹰石为表彰先德,赞助普宁华侨医院100万港元兴建“罗功贤楼”。

 

罗鹰石10岁时在泰国入私塾接受启蒙教育,每天放学回家还要协助店务,半工半读,学习时断时续。罗鹰石15岁时被父亲送回汕头读中学,接受中华文化的教育。2年后他又随母亲重返泰国,跟在父亲身边学习经营土产、洋杂等生意,辍学从商。“不嫌粗杂物,粗作如运动;不厌曲折情,分析头脑清;手做脚又忙,智慧绞脑汁;客至频斟酌,客去料理烦;踞地台用餐,饭菜填空腹;餐罢无休憩,忙中有忙乐;收货叠高架,出货逐件拆;装货手敏捷,搬货肩膀转……”这是日后罗鹰石对当年学做生意的艰辛情景的生动描述。

 

经过五、六年的艰苦经营,罗氏家族在泰国的生意初见规模,并兼营布匹生意,随后又在曼谷及其他几个主要城市开设分号,往上海、日本订购布匹,运回泰国出售,生意越做越大。

 

然而,素怀大志的罗鹰石总觉得在泰国的发展受局限,一直寻思着到香港另闯天下。1938年罗鹰石带着3万多港元汇票前往香港拓展新业。他在香港潮商的发祥地“南北行”开了一间店铺,采购布匹,然后运往泰国出售。初到香港,语言不通,罗鹰石通过翻译谈生意。创业虽然艰辛,但他觉得在香港赚钱比泰国容易,便决心常住下去,寻求新的发展。

 

1951年罗氏家族在协议下共分家产。连“花红”在内加上本人积蓄,罗鹰石有了几十万元的创业基金。他从经营洋杂、布料等贸易做起,逐步扩展至贷款与纺织业,生意越做越红火,到1955年终于掘得了第一桶金——赚得他本人的第一个100万元。

 

翌年,中国内地居民开始大量涌入香港。善于抓机遇的罗鹰石预见到房屋的需求必定大增,地皮紧张必将导致地价上涨。于是,他当机立断,转移经营方向,涉足房地产业,不到一年便赚取10万港元利润。丰厚的回报坚定了罗鹰石全力进军房地产业,开始了他一生中大部分时间与精力贡献给地产业的奋斗。1963年罗鹰石创办了鹰君地产有限公司,担任董事会主席。公司名“鹰君”既是夫妇名字中各取一字,又寓意“鹰中之王”。公司早期从事投资控股、物业发展、证券投资及建造业务。罗鹰石抓住时机,把公司推上市。他在日常生活中节俭成癖,在经营资本积累中也是克勤克俭,从点滴的积累成为小富,再抓紧机会投资,以小钱控大钱,在香港地产界搏击翱翔,向超级富豪的行列迈进。

 

1972年趁股市热潮,罗鹰石把鹰君地产在香港证券交易所上市。1974年至1975年,他又趁香港工业复苏之机大量购入工业用地,发展中、小型厂房,适应市场需求,建筑每个单位三、四千平方英尺的工厂大厦,大受欢迎,1980年盈利逾亿元。1978年“鹰君”发新股低价收购干德道地,以后转卖“大宝”,获利175%。罗鹰石的资产迅速膨胀,一跃而成为香港超级富豪。1980年“鹰君”收购沙田酒店地皮;收购永昌盛,易名百保利,拓展酒店业务。

 

1983年中英谈判陷入僵局,香港地产市道滑落。罗鹰石在第二儿子罗嘉瑞的协助下重整旗鼓。三年后鹰君集团再度活跃于房地产市场。罗鹰石看准尖沙咀商业区必将转移到尖东,中环商业区将随着地铁的建成扩展到湾仔。于是,他购入尖东宜价地皮,兴建多幢工业大厦和商住楼宇,建成富豪酒店、鹰君中心、金龙工业大厦等,并将富豪酒店、百利保公司等“分拆”上市。1986至1987年间,鹰君地产公司建成并出售湾仔石水渠街金胜大厦、葵涌金基工业大厦以及嘉瑜园、龙湖别墅、雅柏苑等物业单位。1987年鹰君收购孙福记建筑公司,并于1989年将之上市招股,从而构成有影响的地产集团。这一年,香港物业价格一度狂泻,港府拍卖花园道商业用地,鹰君地产公司与群雄竞逐,以最高标价27亿港元投得。这是继恒生银行和中银大厦之后中区最大的地盘,兴建智能型豪华写字楼。3年落成,鹰君集团资产增加70亿港元。罗鹰石称“这是他在港50年来最感奋的投资项目”.他的这种“逆流而上” 、“人弃我取”的做法,令当时香港很多地产商大惑不解,却为港人树立了信心。

 

1990年鹰君与日资熊谷组(香港)有限公司联手投得港岛中区花园道最后一块“地王”,发展高层豪华商用楼宇。

 

罗鹰石在香港房地产界打拼半个世纪,年过8旬仍不言退,每天前往鹰君中心上班,担任顾问工作。他最大的兴趣是登山,每天清晨都做晨运及打拳等健身活动,闲时喜欢吟诗作对,练习书法,晚年生活充实而愉快。

 

 

鹰君集团在20世纪80年代初期曾遭受一次重大挫折.1981至1982年,鹰君预见尖沙咀商业区和港岛商业中心的中区均会东移向尖东区和湾仔的东区,因而大举购入尖东富豪酒店及湾仔鹰君中心地皮,不料中英谈判受挫令香港地价大跌,鹰君集团顿时陷入困境.鹰君系公司——鹰君、富豪、百利保三家亏损一共接近24亿港元。窘境还不止此,罗鹰石的三子旭瑞也于此时离家独自创业。

 

在这危难之际,罗鹰石想起了在美国从事医疗事业的次子罗嘉瑞,当即电召他火速回香港接掌鹰君集团。罗嘉瑞临危受命,协助父亲重整旗鼓。他虽是以医从商,但自幼耳濡目染,饶有乃父风范,到香港后以大好友着称于商界,新作决策收获甚丰。他当机立断:守鹰君,徐图东山再起。当时罗鹰石的幼子罗启瑞也在鹰君集团内部任职,从此开始了兄弟2人戳力同心复兴鹰君的新局面。

 

1984年3月,鹰君以0.9亿港元低价(账面原价4.65亿港元)忍痛将富豪连同百利保售给亚洲证券公司以减轻债务,挽救财政不再恶化,当年度亏损减至不足千万元,开始摆脱困境的旋涡。这一“壮士断臂”的重组高招既挽救了鹰君,也伏下了罗旭瑞接受改造富豪、百利保的先机,使肥水没有流过别人田。到1985年底鹰君便走出谷底。这一年鹰君成功集资2亿余港元,完成物业出售套现还债,进一步减少债负,从而使利息支付大减,加上地产市道开始复苏,楼宇租售价回升,年度经营得以扭亏为盈1700万港元,流动比率升上107%,借款与股东权益比率从1.8倍降至26%,终于脱离了危险期。翌年更是鹰君复元的一年,原来的物业发展计划陆续完成,售楼增加,租金收益也十分可观,仅鹰君中心的租项便达5000万港元,盈利增加到8000万港元,比前一年增加近4倍。至此,鹰君洗却前耻,回复活力,重新活跃于地产市场,先后投得柴湾工业用地,购入九龙湾201万平方英尺地盘和御花园第一座6成权益,以供发展。

 

1987年是香港经济繁荣的一年,也是遭到世界性股灾突袭的一年。在10月股灾之前的9个月,股市大旺,背景则是地产、出口贸易和旅游事业的蓬勃兴旺。鹰君集团抓住机遇,大展身手,先后以12.4亿港元购入普庆戏院、伦敦戏院及宝云道、浅水湾、地利根德阁等豪宅,其大胆进取的豪举使市道人士为之心悬。但是,实践证明了罗嘉瑞慧眼过人,仅地利根德阁豪宅后来售出便给鹰君赚了9亿港元巨利。1987和1988年是1985年开始的新一轮地产周期旺市中升幅最大、升势最急的两年,楼价迭创新高。鹰君集团1987年盈利重新越亿元大关,达到1.87亿港元,比上一年增长1.28倍。当年鹰君集团又增加了大角咀中心与坚尼地海域傍物业两项投资,其中大角咀中心14层30万平方英尺大厦是首次与日资、星资(新加坡)财团合作发展的项目,也是最具规模的优质工业大厦,被誉为鹰君发展的新里程碑,为日后的发展打下坚实的基础。1988年鹰君创业25周年,盈利进至2.85亿港元,翌年更是达到创历史的10.38亿港元。

 

鹰君是老牌实力地产股,向以眼光敏锐着称。罗嘉瑞于1989年底以27亿港元投得的花园道地区,翌年初转眼已升值逾10亿港元。数年间,鹰君雄风重现,罗嘉瑞堪称得力。罗鹰石晚年退下来之后其房地产业由罗嘉瑞主理,1991年底鹰君市值35.52亿港元;由罗启瑞任总经理的孙福记集团市值也达15.89亿港元;整个集团市值共达51.41亿港元,列香港第19位大财团。2006年2月国际权威杂志《福布斯》公布的香港富豪排行榜,鹰君集团以10.5亿美元的资产净值列第20位。

 

罗嘉瑞曾荣获香港政府颁发的金紫荆星章。

 

与罗嘉瑞密切配合共谋大业的罗启瑞1959年生于香港,毕业于美国哥伦比亚大学,1981年返港协助父亲罗鹰石经营鹰君集团,对地产和建筑业务日渐熟悉,后任鹰君集团副总经理。1987年11月罗氏家族购入老牌建筑集团公司孙福记,即交由罗启瑞掌理。孙福记创立于1948年,文华酒店、太子大厦、太古大厦和香港艺术中心都是它承建的杰作,但从1985年开始孙福记的经营每况愈下。罗启瑞接手以后励精图治,孙福记迅速扭转颓势,业绩突飞猛进。一年后,盈利从百余万元攀升至3000万元,并于1989年10月成功上市,成为鹰君集团第二家上市公司。30岁的罗启瑞任孙福记集团董事局主席,是香港当时上市公司中最年轻的董事局主席。

 

孙福记集团坚持“服务+品质+时间+成本=可靠”的经营原则,1989至1990年度共获得19项工程合约,计值21亿港元;年度盈利1.31亿港元,比前一年度增长3倍多。1990至1991年度各项经济指标继续大幅度增长。罗启瑞执掌的孙福记集团与其兄罗康瑞的瑞安集团同以严格管理着称,两个集团承建了香港政府七成工程量。孙福记在香港政府房委会主办的1991年度地盘安全活动中获“最佳承建商”、“最佳建筑地盘”、“最整洁地盘”三大金奖。

 

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 在纵观罗鹰石的发迹史中,我们还应该注意到这一点,他节俭成癖,在生活中这方面有很多趣事,他所穿的西服是一、二十年前所做的,穿破了一个洞,其妻林莉君一点也不浪费,将它改成小西服,给小孙子穿。在经营资本积累中也是克勤克俭,他从点滴的积累成为小富,到再抓紧机会投资,到跃为&超级富豪,均离不开一个俭字,他教育孩子也从俭字开始,他说:我的子女读大学时想买车,但我只准他们买二手车,还要和人合股,这样可以培养成节俭的习惯,及学懂怎样与人合作,这对他们将和人合作做生意很重要。 他更要求自己和子女们要在积累中稳步投资。这是他成功的所在。罗鹰石老来尽管儿子们孔瑞、旭瑞、嘉瑞、康瑞、启瑞都能在地产界独当一面,并均取得辉煌的一页,但他不言退休,继续在香港地产界中搏击着。正如有人所说:鹰,毕竟不是麻雀。;罗鹰石的;鹰君;集团向着未来的21世纪,越飞越高越远。

鹰君集团创办人、主席兼董事总经理罗鹰石於2006年9月1日辞世,享年93岁。

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    罗鹰石,祖籍普宁,1913年出生。香港著名地产商鹰君集团的创办人。被誉为"地产世家"

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